Если с покупкой квартиры за наличные всё сложно, на помощь приходит ипотечный кредит. В этой статье мы расскажем о последовательности действий при покупке квартиры в ипотеку, и вы поймёте, сколько времени нужно будет потратить на решение этого вопроса.

При помощи наших специалистов это будет сделать не сложнее, чем приготовить кофе, даже в том случае, если вы впервые сталкиваетесь с этим процессом: сотрудники службы продаж подберут подходящую квартиру, а ипотечные специалисты помогут получить кредитное решение.

Личного времени – 30 минут

📌 Строительная площадка или дистанционно

Первый и, возможно, даже не обязательный для кого-то шаг — это экскурсия на строительную площадку.

Если у здания уже есть каркас, то можно подняться на нужный этаж, посмотреть расположение квартиры на этаже, воочию увидеть её планировку.

С планировками можно ознакомиться заранее, на сайте застройщика, или запросить их у застройщика дистанционно, чтобы остановиться на двух-трёх вариантах.

В идеальной ситуации следует подготовиться к экскурсии, проанализировав свои желания. Без стеснения расскажите менеджеру о проблеме, которую вы хотите решить покупкой новой квартиры, даже в том случае, если она кажется вам мелкой и не заслуживающей постороннего внимания. Обсуждение нюансов позволит быстро и максимально точно найти квартиру, которая подойдёт именно вам.

Личного времени – 20 минут

📌 Офис «Стрижей» или дистанционно

После того как вы определились с квартирой, вам необходимо проконсультироваться с ипотечным специалистом. Для этого не обязательно ехать в офис застройщика или в банк — всё можно решить по телефону.

Ипотечный специалист поинтересуется обстоятельствами покупки, проверит кредитную историю, предложит подходящие банки и оптимальные ипотечные программы.

По итогам консультации вы получите список документов, которые необходимо собрать для подачи заявки на ипотеку. Список формируется индивидуально и зависит от выбранной ипотечной программы, наличия материнского капитала, военного или другого сертификата и т. д. После сбора документов их нужно будет отсканировать и передать ипотечному специалисту.

Сбор документов — индивидуальный этап, который может занять как пять минут, так и несколько суток в случае, если вам будет необходимо получить те или иные справки и выписки.

Личного времени – 0 минут

📌 Дистанционно

После того как все документы собраны, ваш ипотечный специалист самостоятельно сформирует и отправит заявки в выбранные вами банки на получение кредитного решения. Он уведомит вас об этом, и вам останется только ждать СМС от банков с решением по вашей заявке.

Скорость ответа банка зависит от многих обстоятельств. Иногда одобрение приходит через несколько минут после подачи заявки, а иногда может занимать до трёх суток.

С актуальными ипотечными программами вы можете ознакомиться у нас на сайте, а также можете самостоятельно рассчитать предварительный платеж и размер первоначального взноса — ссылка на ипотечный калькулятор.

Личного времени – 15 минут

📌 Офис «Стрижей» или дистанционно

Наши юристы подготовят договор долевого участия (ДДУ) на выбранную вами квартиру. Данная процедура происходит дистанционно, без вашего участия. Ваш менеджер отправит вам подготовленный договор в электронном виде.

Изучая ДДУ, внимательно ознакомьтесь с его текстом и перепроверьте свои личные данные. На что особенно важно обратить внимание, расскажем позже.

Личного времени – 0 минут

📌 Дистанционно

Выбранный объект недвижимости и условия сделки необходимо согласовать с банком. Для этого ипотечный специалист отправит в банк ваш ДДУ. Согласование может продлиться от одних до трёх суток. Как только согласование будет получено, наш ипотечный специалист свяжется с вами.

Личного времени – 60 минут

📌 Офис банка

После согласования ДДУ банк назначит вам дату сделки. Сделка будет происходить в офисе банка, и на ней нужно присутствовать лично.

Внимательно прочитайте договор. Основное время уходит именно на его изучение: вы вправе потратить на это столько времени, сколько вам нужно, и задавать при этом любые вопросы. Убедитесь в том, что вам понятны все условия сделки, и только после этого подписывайте договор.

Личного времени – 10 минут

📌 Офис «Стрижей»

Для подписания документов вам потребуется электронная подпись. Наши юристы подготовят для вас форму согласия на её выпуск — вам нужно будет изучить этот документ и подписать его. В течение 10 минут после подписания формы подпись будет готова — вы узнаете об этом из СМС. Наличие цифровой подписи позволит вам подписывать документы в электронном виде.

Личного времени – 3 минуты

📌 Дистанционно

Последний шаг — это электронная регистрация сделки.

ДДУ и кредитный договор подписываются цифровой подписью в мобильном приложении, которое вам потребуется установить на свой смартфон. После того как вы проверите документы в бумажном виде, юристы подготовят их электронную версию и загрузят в систему, где вы с помощью цифрового ключа поставите свою визу. Это можно сделать в офисе застройщика либо дома.

Когда всё будет готово к подписанию, вы получите уведомление мобильного приложения и приглашение подписать документ. Сама процедура подписания занимает пару секунд.

Далее юристы отправляют подписанные документы в Росреестр при помощи закрытого канала связи.

Как только регистрация завершится, все зарегистрированные документы придут на адрес электронной почты, который вы указали в ДДУ.

Сделка с недвижимостью только кажется сложной. На самом деле все механизмы отлажены, а большинство процессов происходит дистанционно.

Фактически ваше прямое участие потребуется только на этапах выбора квартиры, сбора документов, изучения и подписания ДДУ. Общая продолжительность сделки с ипотекой составляет от одного дня до пары недель, при этом основное время уходит на согласовательные процедуры — большинство вопросов решаются удалённо.

На протяжении всего времени вас будут сопровождать менеджер, юрист и ипотечный специалист, которые помогут сделать весь процесс быстрым и понятным.

Поздравляем, юридически квартира уже ваша!

Остаётся дождаться завершения строительства и приглашения от застройщика на выдачу ключей!